Koostöö

Ehituse osapoolte koostöö – sektori poolt tõstatatud probleemsete teemade nimekiri

• 1. Lepingulised suhted ja riskide jaotus
  • Iga osapool saab vastutada selle eest, mida ta reaalselt saab mõjutada ja kontrollida. Alltöövõtja ei saa vastutada projekti vigade, varasemate tööde puuduste, ajagraafikute muutuste ja sellega kaasnevate ebarealistlike tähtaegade ega ka teiste osapoolte tegevuse või tegevusetuse eest.
  • tüüplepingu (ETÜ) avamine, ajakohastamine ja kasutusele võtmine kõigi osapoolte poolt (ATV, PTV, riigitellijad jt);
• 2. Objekti juhtimine ja üldine töökorraldus
  • Lepingutingimused-töögraafik, maksegraafik selles valguses, et kui PTV ei anna tööfronti kokkulepitud ajal ATV-le, millised on PTV kohustused ATV ees.
  • Kõik tööd või tegevused, mis ei ole kokku lepitud, käsitletakse eraldi kokkuleppena.
• 3. Tööfrondi üleandmine ja ajagraafikud
  • Alltöövõtjalt saab nõuda kvaliteetset ja tähtaegset tulemust üksnes siis, kui töö tegemiseks vajalikud tingimused on loodud – lepitud ajagraafik kehtib, kõik eelnevad tööd on teostatud, objektile on tagatud ligipääs tööde teostamiseks, materjalide tarnimiseks ning tööde ettevalmistamiseks, objektil on tagatud tööde teostamiseks vajalikud keskkonnatingimused ja tehnilised lahendused.
  • Kui vajalikud tingimused ei ole täidetud, ei saa vastutus tagajärgede eest langeda alltöövõtjale.
  • Kokkulepitud tööde algus- ja lõpptähtajad peavad olema realistlikud ning lähtuma objekti tegelikust valmisolekust.
  • Kui ajagraafik muutub põhjustel, mis ei sõltu alltöövõtjast, tuleb kohandada ka tähtaegu ning hüvitada mõistlikud kulud, mis tekivad ressursside ümberplaneerimisest.
• 4. Tööde ulatus ja ehitusprojektid
  • Alltöövõtja vastutab ainult nende tööde eest, mis on enne lepingu sõlmimist pakkumises ja hiljem lepingus selgelt kirjeldatud.
  • Tõlgendusruum, vaikimisi kohustused või hilisemad ootused ei tohi muuta esialgset kokkulepet.
  • Ehitaja soovib tööd teostada ehitusprojekti järgi. Muudatused ja uued lahendused peavad tulema PTV poolt valitud projekteerijatelt.
  • Alltöövõtjalt saab nõuda töö teostamist üksnes sellistel tingimustel, mis vastavad kehtivatele normidele, standarditele, tootjate juhistele ja heale ehitustavale.
  • Alltöövõtjat ei tohi survestada nendest nõuetest kõrvale kalduma, isegi kui vastutuse võtmist pakub mõni teine osapool.
  • Alltöövõtjale peab jääma õigus ja kohustus töö peatada kuni leitakse standarditele, normidele ja nõuetele kohane lahendus.
• 5. Maksetingimused, trahvid ja tagatised
  • Alltöövõtjale tuleb tasuda tehtud töö eest kokkulepitud mahus ja tähtajal.
  • Makseperioodid peavad olema kujundatud viisil, mis on kooskõlas alltöövõtja reaalse finantsvõimekuse ja kapitalistruktuuriga.
  • Teostatud ja vastuvõetud töö eest tasumine ei tohi sõltuda sellest, kas projekti mõnes muus osas esineb puudusi, vaidlusi või kolmandate osapoolte reklamatsioone.
• 6. Hanked, kvalifikatsioon ja turg
  • Hangete korraldamisel ning pakkumiste hindamisel tuleb arvestada tööde tegelikku sisu ja täielikkust, mitte üksnes ühikuhinda.
  • Teadlikult alahinnatud või olulisi töid välistavad pakkumised moonutavad konkurentsi.
  • Kuidas saada lahti kõige odavama hinna pakkunud firmast, ehk väärtuspõhiste hangete korraldamine.
  • Me ehitame hooneid vähemalt 50 aastaks ja selleks on vaja, et ehitustööde teostajad objektil peavad olema pädevad ehk siis omama kutsetunnistust
  • elektrikompetentsust nõudvate tegevuste (elektritööd, elektriseadmete -materjalide hankimine jms) koondamine ja jätmine elektriala kompetentsiga ettevõtete vastutusalasse;
  • riigitellijate (RKAS, KOVid jt) ühine dialoog / ümarlaud, et tagada avalikel hangetel-objektidel ka ATV-de kvalifikatsiooni, maksekäitumise jm oluliste tingimuste täitmine;
  • Uute kehadega pankrotiringitajate elimineerimine (koostöös MTAga?).